Купить недвижимость в Черногории иностранец может без существенных ограничений.

Согласно закону «Об имущественно-правовых отношениях» от 25 марта 2009 года (п. 415), иностранцы не могут быть собственниками сельскохозяйственных земель, лесов, участков земли в национальных парках, памятников культуры, недвижимости на расстоянии менее одного километра от государственной границы, объектов на островах, а также объектов стратегического значения.

Иностранное физическое лицо может являться собственником земли, если площадь участка не превышает 5000 кв.м, и при этом приобретается постройка, расположенная на этом участке. Покупка земли без постройки возможна лишь при условии, что участок входит в ДУП (детальный урбанизационный план).

Проведение сделки купли-продажи недвижимости и получение права собственности в Черногории требуют от сторон наличия документов: от покупателя - загранпаспорта, от продавца - документ, подтверждающий право на недвижимость Лист непокретности (свидетельство о праве собственности). Этот документ описывает имущество (метраж, описание участка, информация о владельце, кадастровый номер). Также в нем содержатся записи о существующих обременениях и ограничениях объекта (в случае их наличия).

Процесс покупки недвижимости имеет три условных этапа.

После принятия решения о покупке конкретного объекта, заключается предварительный договор - predugovor. Он содержит описание объекта недвижимости, цену и условия оплаты. Одновременно оплачивается резервационный взнос - обычно 10% от стоимости недвижимости. При отказе от сделки со стороны покупателя взнос не возвращается. Если отказ произошел по вине продавца - покупателю возвращается двоекратная сумма взноса.

Второй этап - заключение окончательного договора (glavni ugovor), которое происходит исключительно на территории Черногории в присутствии обеих сторон либо их доверенных представителей. Подписи заверяются печатью судебного органа Черногории. После подтверждения права продавца на объект недвижимости в местном муниципалитете, покупатель уплачивает налог за передачу права на собственность - 3% от стоимости сделки. После перевода всей суммы договора на счет продавца, сделка считается законченной.

Заключительный этап - регистрация права собственности на недвижимость новым владельцем. Данные о покупателе вносятся в кадастровый регистр, выписка из которого делается в течение 1-2 месяцев. После этого на руках у владельца недвижимости оказывается “лист непокретности”, или по-другому - лист собственности.

Сопутствующие расходы:

Единовременный налог на приобретение собственности - 3% от оценочной стоимости недвижимости.

Регистрационный сбор за нотариальное заверение в суде и занесение в кадастр - 0,01%-0,025% от стоимости сделки (не превышает €330).

Услуги юриста - от €300 до €1500.

Услуги риелтора обычно оплачиваются продавцом и оцениваются в 3-5% от стоимости сделки.