Сегодня многие хотят купить себе зарубежную недвижимость на берегу моря. И выбор часто падает на Турцию. Солнце круглый год, ласковое море, упрощенный визовый режим и многие другие доводы наводят на мысли о существовании Рая на земле. Цели приобретения заграничной недвижимости у всех разные. Кто-то хочет наконец-то пожить нормальной жизнью, выйдя на пенсию, кто-то − поднять на ноги детей в здоровой, и не только в экологическом смысле, обстановке.

Однако много и тех, кто хочет купить недвижимость для вложения денег и получения дохода. К сожалению, экономическая ситуация в России только способствует тому, что все больше людей задумывается о выводе своих денежных средств за пределы российских границ и из других стран постсоветского пространства. Таких людей интересует не получение бешеного дохода, а сохранение капитала.

Получение дохода с аренды недвижимости в регионах Турции с хорошими показателями экономического роста подходят для этого как нельзя лучше. Для рентного дохода идеальна ликвидная недвижимость с определенными параметрами. Ведь любой клиент хочет выбрать под себя такой объект, чтобы в нем было комфортно жить.

К примеру, квартира на полуподвальном этаже, выходящая на северную сторону, будет стоить значительно дешевле при покупке по сравнение с квартирой на среднем этаже, но ее будет тяжело сдать, и может получиться так, что квартира не будет приносить ожидаемого дохода. Когда меня спрашивают «А можно ли квартиру сдать?», я отвечаю вопросом на вопрос: «А какую аренду вы имеете в виду?». Давайте разберем различные варианты аренды.

1) Аренда немеблированной квартиры на длительный срок Плюсы: отсутствие хлопот и затрат по открытию абонентов на воду и электричество, покупке мебели. Нет постоянных хлопот по поиску и контролю арендаторов. Минимальная амортизация квартиры. Стабильный доход. Минусы: минимальный доход.

2) Аренда меблированной квартиры на длительный срок. Плюсы: отсутствие хлопот по постоянному поиску и контролю арендаторов. Минусы: доход не сильно отличается от дохода, получаемого от аренды немеблированной квартиры. Лучше не рассматривать как вариант изначально. Но можно рассматривать как вариант получения дохода, если квартира перед этим уже использовалась Вами (то есть затраты на меблировку уже были произведены).

3) Краткосрочная аренда меблированной квартиры. Минусы: затраты и хлопоты на подключение воды и электричества, покупку мебели и всего необходимого. Более жесткая амортизация квартиры. Большие хлопоты по поиску и контролю арендаторов. Плюсы: больший доход. Разберем конкретные примеры объявлений об аренде немеблированных и меблированных квартир 1+1 :

• на квартиры 1+1 без мебели цены варьируются в пределах от 450 до 600 лир в месяц, то есть можно сказать, что средняя стоимость арены составляет 500-550 лир в месяц;

• квартиры 1+1, меблированные, на долгий срок сдаются от 600 до 1000 лир в месяц, то есть средняя стоимость арены в месяц составит около 750-800 лир в месяц;

• квартиры 1+1, меблированные, на короткий срок сдаются по цене от 50 лир в сутки. То есть квартира может приносить от 1500 лир в месяц.

Для сравнения, приведу данные по ставкам аренды в городах России и других странах.

Уровень доходности жилья, по данным на осень 2013 года, составил 6,25 % годовых в Санкт-Петербурге, 5,00 % в Москве, 4,75 % в Киеве, в Лондоне – 3,00 %. В среднем в Швейцарии – 3,60 %, в Испании – 4,60 % и 6,20 % в Турции.

Несколько советов собственникам жилья: Если Вы решили сдавать квартиру меблированной (а это наиболее логично в курортной зоне), то не надо стараться тащить туда предметов из числа поддержанного хлама, как Дядюшка Тыква из детской сказки. Лучше купите необходимый минимум качественной обстановки. Не обязательно обставлять квартиру дорого, смысла в этом нет, так как арендные квартиры подвергаются сильной амортизации, но стоит задуматься об уютной обстановке (предусмотреть определенные элементы декора, картины, шторы – они помогут создать хорошее впечатление в дополнение к другим плюсам).

Наличие Интернета по нынешним временам является уже обязательной составляющей, об этом стоит задуматься заранее. Надеяться на то, что все Ваши арендаторы будут относиться к Вашей квартире, как к своей собственно – наивно. И поэтому надо понимать, что необходимость в небольшом ремонте будет возникать постоянно. И лучше использовать в обстановке износоустойчивые материалы, чтобы убираться после каждого арендатора было легко и просто. Если в квартире установлен телефон, побеспокойтесь заранее об отключении возможности международных переговоров, иначе Вас обязательно порадуют счета, которые придут уже после съезда дорогих гостей, а оплачивать их придется Вам. Так же неплохо застраховать квартиру от возможной порчи и ответственности третьих лиц.

Составьте подробный перечень всего имеющегося в квартире имущества. Так Вам же будет удобнее сдавать-принимать помещение. И надо составить для себя портрет Вашего потенциального арендатора. Квартиры, расположенные неподалеку от учебных заведений, будут всегда востребованы у студентов. А туристы, приезжающие летом с детьми, хотят близости к морю.

http://www.odnoklassniki.ru/group/52025241829448/topic/62256995590216